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综合体产品和品牌双升级 核心城市优质综合体

时间:2017-07-06 15:04来源:未知 作者:小灯笼 点击:
2017年6月30日,新加坡凯德集团旗下三大综合体长宁来福士、深圳来福士和杭州来福士同时盛大开业,这标志着凯德旗舰综合体品牌来福士进入全面爆发期和产品及品牌升级发力期。加上

2017年6月30日,新加坡凯德集团旗下三大综合体——长宁来福士、深圳来福士和杭州来福士同时盛大开业,这标志着凯德旗舰综合体品牌来福士进入全面爆发期和产品品牌升级发力期。加上4月底全面开业凯德·西城,以及预计下半年开业凯德星贸和苏州心,凯德将迎来综合体开业最密集的一年。凯德在华首个综合体上海来福士于2003年开业,目前凯德在中国12个一二线城市布局23个综合体,总建筑面积超过620万平方米,成为布局综合体最早和最多的外资开发商。

 

在华三大来福士盛大开业 产品全线升级进入全面爆发期

 

来福士品牌31年前起源于新加坡,发展至今在全球有9座品牌。而其中8座位于中国,分布于北京、上海、杭州、深圳、成都、宁波、重庆等7大城市。至此,除重庆来福士以外都已开业投入运营。

 

凯德集团总裁兼首席执行官林明彦先生表示:“来福士植根于新加坡,在中国开辟了商业综合体的先河。全球9座来福士建成后总建筑面积达400万平方米,总价值近150亿新元。来福士浓缩了凯德全产业链精华,积聚了全球性的资源和经验。它们在30年的更新迭代中,城市化进程的积极参与者,也互联网时代的弄潮儿,更是门户城市商业地产和区域升级的重引擎和风向标。”

 

此次开业的三座来福士,是凯德第二代综合体的代表,它们的产品全线升级:商业体量庞大,平均建筑面积超过35万平。伴随着消费升级,综合体业态不断丰富,来福士涵盖了购物中心、办公楼、雅诗阁服务公寓、五星级酒店、行政公馆和精品公寓六大业态。建筑设计上秉持国际绿色理念,并与城市人文精神和地域情感完美融合。长宁来福士不仅完美复刻历史风貌,整体绿化率超过40%,更有城市中心区罕有的1,000平米大草坪;深圳来福士毗邻10万平米的南山公园,下沉式广场将商场与公园绿道打通,办公楼独有12米挑高6层架空花园;杭州来福“双子塔”造型取意于奔腾翻涌的钱塘江潮水,两座250米高双子塔楼双螺旋曲线上升直抵云霄。在品牌招商方面,购物中心招商率均达到95%以上,其中首入城市的概念店和旗舰品牌占比20%以上。办公楼、服务公寓、酒店等多个业态都陆续投入运营,其中长宁来福士T3办公楼出租率已达97%。在服务增值上,新一代综合体用科技打造智慧空间,使多业态融合贯通,同时携手互联网+领域合作伙伴,重塑消费体验。商业模式和资本运作上,在华8座来福士打包到4个国际性房地产私募基金,基金规模超过280亿人民币。

 

新开业的三个来福士,均位于强一二线城市(上海、深圳、杭州)的核心商圈或者新兴区域门户位置。一方面,核心商圈中高端人群密集,商业、商务等各类需求旺盛,而不少区域面临老项目集中优质新项目缺乏的情况。另一方面,新兴区域需求持续看涨,但高品质配套滞后。纵观整体行情和细分市场,供应过剩是表象,具备核心优势的优质项目将持续发力,成为核心城市群消费升级的源动力之一。今年开业的所有综合体都位于一二线城市,与核心城市优质综合体需求持续旺盛的市场总体趋势相吻合。

 

数据显示,上海今年预计将有60个商业项目新开,但是只有10%位于核心商圈。7个最受关注的大型综合体,4个在内环,其中2个是凯德的项目——长宁来福士广场和凯德晶萃广场。长宁来福士所在的中山公园商圈,目前大多数项目都是10年前开业。而凯德晶萃广场所在的卢湾区域,高档办公楼鳞次栉比,但中高端商业供给不足。因此这两大综合体都将承载区域商业迭代升级的重任。

 

深圳今年新开业商业项目数量达20多家,是去年的两倍,雄踞南山区(华南GDP首位)的深圳来福士一直备受关注。杭州今年预计新开业12个综合体,形成多区域商圈格局。杭州来福士位于钱江新城CBD,是今年杭州所有开业综合体中业态最丰富的。

 

来福士品牌全新升级综合体战略实现跨越式发展

 

2003年上海来福士的开业,开创了中国综合体时代的新纪元,并逐步发展成为亚洲商业模式最成熟的综合体旗舰品牌。从拿地开发、建筑设计、运营管理、资产和品牌升级到基金运作,都为综合体的发展提供了样本。

 

据统计,目前国内商业综合体超过800个,总开发面积3亿平方米,大体量、多业态是对综合体的普遍印象,但同时,商业综合体缺乏个性化、创新性的认知。因此,在来福士品牌30周年之际,凯德启动来福士品牌升级,由“城中之城”升级为“乐享其城”,由关注建筑转向关注人性和体验,打通线上线下驱动体验升级。“乐享其城”以“乐科技、享服务、品设计”为核心理念,旨在打造以“人”为中心,兼具独特、优质、趣味、智慧的产品、体验与服务的新一代综合体。

 

目前购物中心已基本实现了消费全程智能化:在杭州来福士,无人车可以带领拎着大包小包的消费者精准抵达停车位;在北京来福士,办公楼白领们直接刷脸即可通过闸机,还能自动升级成为办公楼会员,进一步享受多重福利。未来还将依托凯德星平台,使购物中心、办公楼、住宅、服务公寓、酒店、高端公寓等多元业态融合贯通,并打通会员体系,增强场景应用,来真正实现智能互动和无缝衔接,重新定义生活与工作。

 

凯德集团中国区首席执行官罗臻毓先生表示:“来福士全新升级品牌形象,标志着凯德综合体战略在十多年时间里实现了跨越式发展,形成了以来福士为核心的多元立体综合体战略。这既是集团面向未来的创新转型之举,更是中国商业地产、城镇发展和消费升级实现阶段性飞跃的缩影。行业重心已由线下规模化布局和运营,转变到依靠品牌效应和线上线下高度融合的服务来实现增值。”

 

来福士的发展史也从侧面展现了国内综合体的进阶轨迹:体量和业态逐步扩大和丰富、建筑设计理念更加个性化和节能环保、承载的社会功能越来越立体以及商业模式和资本运作也日益成熟。

 

借三大来福士盛大开业之际,6月30日至7月2日,来福士“乐享季”狂欢活动同步开启,8大项目全国联动。凯德联手大疆在所有来福士开展“同框”自拍抽免单、时尚大牌、美食餐饮全面优惠和凯德星签到有礼等丰富多样的线上线下活动,为消费者送去多重福利。

 

年是凯德开业综合体最多的一年,全国六大综合体陆续开业总体量达200万平米除了已经亮相的上海长宁深圳、杭州来福士武汉凯德•西城,下半年预计还将有上海凯德星贸和苏州中心面世。明年重庆来福士也将分阶段开业,中国8座来福士即将全面绽放。

 

 

(责任编辑:小灯笼)
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