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伦敦房价走势|英国伦敦房价走势如何?

时间:2018-03-13 12:56来源:未知 作者:小灯笼 点击:
在资产配置走向全球的今天,英国自然是优秀的海外资产配置国家之一,其中房产的抢手程度也不言而喻。英国的首都伦敦对于买家来说无疑是一个热区,优质的教育资源,稳固的金融
在资产配置走向全球今天,英国自然优秀海外资产配置国家之一,其房产的抢手程度也不言而喻。英国的首都伦敦对于买家来说无疑一个热区,优质的教育资源,稳固的金融地位,稳健增长的英国伦敦房价都是保证英国投资热度的根本所在。本文便深度分析英国伦敦房价是如何步步前行的。
CBRE世邦魏理仕,作为全球房产咨询翘楚机构,世界五大行之一,会定期对于各大一线城市,如伦敦进行房价预测。记录了全球超过200个城市的房地产市场数据汇总及对比,以持续且及时地为不同市场的用户提供兼具本地内容与行业洞见的房地产市场信息,提供的数据具有很大的客观性。 

1、政治波动对伦敦房价走势的影响


 
从上图我们可以看出2008年到2017年,英国伦敦的房价受政治事件影响很小,10年间英国伦敦的房价稳步增长。由此可见英国伦敦在任何时间段都适合房产投资。

2、10年间伦敦房价走势分析

1> 2010年-2017年间CBRE世邦魏理仕销量增长65%,稳定的控制4%的增幅
以下是伦敦各自治市2013、2015和2017年房价年增长率图






由上图可见以下信息
2013年房价明显增长区域在伦敦核心区域camden
2015年房价明显增长区域在伦敦北部和西北部,
2017年房价明显增长区域在伦敦核心区域
详情请见CBRE世邦魏理仕伦敦住宅市场报告


由图明显可以看出内伦敦房价已经开始增长,外伦敦也走到了转折点。

3、控制伦敦房价变化五大因素

1>经济层面
影响伦敦住房市场的两大相互制约的经济基本面:一方面,英国整体的经济表现稳健,低利率和汇率优惠也将持续推动房价;另一方面,伦敦还有强大的法制结构,资产保护和多元文化社会都积极的促进伦敦房价。
2>供应需求
伦敦楼市广泛的问题,房屋供应长期严重短缺。在接下来十年中,伦敦居民的新增量将超过140万,约等于每年增长10万人。目前,尽管市场新增住宅有所提高,每年新建住宅量19,900套,每年所需住宅量52,000套,距离每年至少4-5万套住房的需求量还远远不够。而且2016年开始住宅供应量下降28%,严重供不应求的局面将持续推高伦敦房价。
3>社区化推高价格
在伦敦,有着世界级的高等大学,全球的40强高等院校,其中有4所院校都在伦敦,这一数据就可以证明伦敦的教育在世界上也是很强的。伦敦地区的教育质量也是很多人都特别看好并且向往去接受教育的。并且这一部分的学生/家长将会推动伦敦房价的增长。
4>国际交通枢纽
伦敦作为一个交通枢纽和重城市已经有差不多两千年的历史,地处亚洲和北美中心,附近有四个主方便通往全球的机场,有着很优越的海洋运输港口。伦敦市内的公共交通网路的核心是伦敦地铁,自1863年建立以来是世界上最大的地下铁系统。
5>租房需求
过去十年有超过25万的伦敦人收入超过5万英镑以上,这就使得伦敦人们选择租房的需求很高。未来十年内,越来越多的人会选择租房而不是买房,从而推动房租水平的快速增长。并且,愿意租赁2-3居的情况会越来越多;3-4 层的小高层会变得普遍。

4、5年英国伦敦房价走势预测 

2017年全球城市实力指数,伦敦连续六年高居榜首,但是伦敦的房价却不是位居全球第一,说明伦敦房价还有很大的增长空间。近今,英镑汇率强势复苏,英国伦敦住房供不应求。
房价增长趋势



上图是CBRE世邦魏理仕世邦魏理仕的观点预测今5年的伦敦房价涨势
可以看出来2018年是非常值得买入的年间
地方营造溢价



据调查显示:伦敦房价升值较快的区域中,有八个区域位于外伦敦,其他4个区域为Southbank南岸和White City、Canary Wharf、covent garden。
Southbank位于泰晤士河南岸的区域。该区域因其文化场所而著名,遍布着诸多艺术画廊、电影院和博物馆,咖啡馆和美食餐厅能让人流连忘返。得天独厚的地理位置,实属难得一见,是极具投资和保值的潜力股。
White City位于政府投入高达80亿英镑的White City Opportunity重建计划区域内,西面为重建的BBC电视台,南面是正在扩建中的欧洲超大购物中心Westfiled,北面是帝国理工学院25英亩新校区;精英人士聚集地,投资潜力无限。
Canary Wharf如果说国贸代表着北京的新高度,金丝雀码头则毫无疑问地代表着伦敦乃至英国的新高度。如果说老金融城代表着伦敦的过去,展现了伦敦厚重的历史,那么金丝雀码头则代表着伦敦以及世界金融业的未来,展现了伦敦现代时尚的一面。而且房价处于稳定涨幅阶段,周边设施齐全,是当之无愧的潜力区。
covent garden位于伦敦市区中心地带,考文特花园,伦敦的文艺地标,夜晚可俯瞰泰晤士河、伦敦眼等地标建筑。covent garden价值潜力就相当于上海的新天地,所以这个区域的房产收到了市场的热烈追捧。
英国经济的稳定发展,尤其是作为全球的避险和保值中心地位从未动摇。伦敦金融,政治,文化,科技中心的地位也一再巩固,英国的房产市场也必将在今年得以良好的发展。
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