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外资豪购中关村地标 好租大数据解读鼎好大厦价值

时间:2019-04-02 10:35来源:未知 作者:小灯笼 点击:
近日,啟城投资(Ascent Real Estate Investors)与颢腾投资(Sigma Delta Partners Investment)共同联合瑞士合众集团等著名境外机构投资者,斥资57.2亿元战略性收购鼎好大厦一事终于尘埃落定。作

近日,啟城投资(Ascent Real Estate Investors)与颢腾投资(Sigma Delta Partners Investment)共同联合瑞士合众集团等著名境外机构投资者,斥资57.2亿元战略性收购鼎好大厦一事终于尘埃落定。作为外资收购北京商业地产项目"标王",鼎好大厦受到了各界广泛关注。其,大数据驱动的全价值链商办运营平台好租对该项目的租金水平、空置率、周边产业分布等维度进行了综合分析。好租大数据显示,鼎好大厦当前挂牌租金价格为8.44元/㎡·天,出租率接近100%,未来该项目进一步改造升级后,单价或将迈入"10元",即年纯租金收入应在3亿元以上。

 

好租晓楼数据服务平台监测鼎好大厦项目数据

众所周知,鼎好大厦、海龙大厦和中关村E世界曾著名的电子商贸"金三角组合"。如今,3C集散地早已成为过去式,取而代之的众多IT互联网企业。也有P2等联合办公品牌在此,做起了小而美的空间服务。因而,此次外资收购"标王"花落鼎好,使得后者地标光环暗淡多年之后,得以以明星项目姿态重返公众视野。

那么,鼎好大厦何以交易出TOP级身价?据好租晓楼数据服务平台大数据显示,鼎好大厦建于2003 年,由两座办公楼及其连接的商业裙房组成,占地 176,976m²,建筑面积91,218m²。相比1999年的海龙大厦以及2006年的中关村E世界,鼎好大厦的租金水平持续领跑,而空置率更是长期处于低位乃至"零空置"。

 

鼎好大厦、海龙大厦、E世界财富中心挂牌价趋势比较

 

鼎好大厦、海龙大厦、E世界财富中心空置量趋势比较

从鼎好周边2公里范围内产业分布情况来看,科学技术和技术服务业占比46.01%,金融业目前仅占比0.55%。

 

鼎好大厦周边产业分布情况

而根据新闻通告,收购方表示鼎好大厦将在市场定位、更新改造、业态调整、物业运营等方面进行全面升级,在响应政府号召和符合市、区规划定位的同时,将进一步激发和提升项目潜在价值空间。其中,根据北京城市总体规划,鼎好所处的中关村西区作为科技金融、智能硬件、知识产权服务业等高精尖产业重集聚区,将规划建设成为科技金融机构集聚中心,形成科技金融创新体系。

好租晓楼大数据还显示,同样是周边2公里范围内金融业分布,同在海淀中关村的互联网金融中心周边为0.6%,西城区金融街中心周边为2.07%,CBD国贸三期周边为0.96%。也就是说,鼎好所在区域0.55%的金融业分布比例勉强算平均水平,而距离真正成为规划中的科技金融机构集聚中心仍有较大差距。因而,若未来鼎好大厦如愿成为"科技金融"地标,项目增值能力将不可限量:首先,金融业租金承受能力普遍较高、面积需求大,可以保证鼎好大厦租金收入持续走高;其次,随着鼎好吸纳科技金融企业能力变强,其项目本身也将会有一个明显的溢价。此外,鼎好完成地标形象重塑,亦可提升品牌等无形资产。
 


 

外资PE积极购买商业地产项目概况一览

另据相关数据显示,2019年一季度,京沪两地已发生至少5起外资收购商业地产的大宗交易。从这些标的体量和对应成交价格来看,鼎好大厦单价稍高但仍居于合理水平,并未因"战略性"收购而出现大幅溢价的情况。

(责任编辑:小灯笼)
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