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海外投资看回报,"避险"投资首选伦敦巴特西电站

时间:2019-08-15 10:34来源:未知 作者:小灯笼 点击:
由于英国新任首相鲍里斯约翰逊(Boris Johnson)坚定的脱欧意志,观察人士表示,这可能会限制英国在欧洲的长期经济选项,但也意味着英国重新作为独立的国家,正在寻求更大的发展机会

由于英国新任首相鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)坚定脱欧意志,观察人士表示,这可能会限制英国在欧洲长期经济选项,但也意味着英国重新作为独立的国家,正在寻求更大的发展机会和复兴空间。

英国脱欧、的发展与成就以及盘根错节的国际关系,都暗示着英关系的走势基本明朗,英国最终会与中国建立更加密切的贸易关系,两国间的合作将更加密切。据鲍里斯对中英关系释放的积极信号表示,英国将继续持对中国投资为“最开放市场”的态度,也继续欢迎中国学生赴英国留学。

面对纷繁复杂的国际关机变化,以及中英关系频频绿灯的现象不由得让中国有经验的投资者眼前一亮。毫无疑问,无论从利益风险、居住出行、教育医疗等方面考虑,投资世界金融中心——伦敦的房产依旧海外置业首选。

选择适合自己的房产类型

 

投资型海外房产

投资型海外房产存在的意义即在于盈利。事实上,无论我们购买房产目的为何,盈利都在一定程度上影响着购买决策。一方面,通过房屋本身增值与入手价格形成价格差盈利;另一方面,可以通过房屋出租获得租金盈利。这就求我们投资的房产首先是流通性强的户型,如受众面较广的中小户型;此外,在基础设施资源方面,投资型房产需是相对“水桶”,即没有过多短板,比如学区、医疗、交通、商业等方面的资源都要均衡,不能在重要层面上有缺失。

移民型海外房产

移民型房产对于国内不同收入阶层的投资者来说,选择范围很广,无论任何类型的房产,其价值都会随着当地大环境起伏变化。这也给了一些不法分子可乘之机,他们利用信息不对称,蒙骗经验不足的国内投资者去购买低质量房产甚至负债房产。如果投资者购买房产的目的在于移民居住,那么毫无疑问这些房产会成为投资者移民后无尽的噩梦。

购买移民型海外房产时要注意:

不能贪图便宜。谁都知道便宜无好货,特别是在房产市场上,贵一定有贵的价值。而房地产市场的规律便是便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。所以在购买时要避开便宜得离谱的价格,把目光锁定在正常市场价格的房产上,无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,不好的买了也是负债资产。

签订的房产合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商、中介或前任房主因资金或其他原因造成房产交付延期、付款时发生争执。

认真熟悉物业规则。除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外,还要认真审查物业管理公约的内容,详细了解物业管理的范围及收费准则,避免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外,还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况,因为它代表购房者的真正利益。

养老型海外房产

养老型海外房产最应该注重老年人住户的身心健康和愉悦,所以投资者将目光放在该房产的居住环境与医疗资源的便利性上。首先这种房产需要远离闹市区,但不能走出有效医疗资源的及时救助范围。

 

度假型海外房产

度假型海外房产与养老型一样注重良好的居住环境,但由于住户身体状况、年龄层次以及居住时长不同,所以度假型海外房产会降低医疗资源的便利性需求,转而着眼于假期度假时居住地的可观赏性,居住环境的优化性,商业设施的便利性,居住环境的优化性,周围治安的安全性等方面。

教育型海外房产

毫无疑问,教育已经成为我国绝大多数家庭的头等大事,“不让孩子输在起跑线上”成为这些家庭的育儿共识。“学区房”的概念不仅存在于国内,国外的家长同样看重。但在选购教育型海外房产时,投资者不应只注重“离好学校近”,更应注意治安与医疗问题,毕竟孩子的安全与健康是能够正常进行文化学习的前提。

投资的不仅仅是房产,更是优雅浪漫的高质生活

 

一方面,海外房地产市场受国内政策的影响比较小,而英国对于私有产权的保护又格外重视,这使得英国的房产大受国内投资者的喜爱。另一方面,选择海外更是一种生活方式的抉择,既能够为子女提供国际化的教育,又能满足对居住环境、饮食安全的诸多需求,更有完备的社会福利体系,让忙碌的生活更加优雅从容。

作为欧洲最大的改造项目,伦敦巴特西电站(Battersea Power Station)三期项目可谓是集投资、移民、养老、度假、教育等多层价值的房产项目。该项目地处伦敦,周边交通、商业、医疗便利,居住环境优越,且周围有贵族学校为下一代提供优质教育,是国内投资者前往英国置业的优质选择。

 

从位置上看,巴特西电站项目坐落于一座伟大的城市——伦敦,所在的地区距离伦敦富人区切尔西只有几步之遥,片刻即可到达美国驻英新大使馆。

 

在交通方面,预计2021年通车的巴特西发电站地铁站让交通更加便利,从此到达希斯罗机场仅需45分钟。

在医疗资源上,巴特西电站与皇家医院仅一桥之隔。

在教育资源上,伊顿庄园预备校、牛顿预备校、皇家艺术学院等众多优质教育资源近在咫尺。

在居住环境上,项目紧邻巴特西公园,哪怕业主不愿走出社区,也可以漫步在三期楼盘之一的顶层,巴特西屋顶花园(Battersea Roof Gardens),让古巴比伦的空中花园照进现实。在这里,不仅可以感受花园生态之美,更可以与亲友悠闲下午茶,或者在晚上和亲爱的ta沉醉于伦敦绝美夜景中。

 

在商业环境与建筑布局上,在三期另一热销楼盘的前景广场(Prospect Place)中,云集国际大牌旗舰店与知名企业。前景广场的五栋大楼中,每一间住宅均拥有专属露台,让每一位住户在每一年中的每一天都在家中拥有充足的光照和独特的窗外景色。

 

从文化氛围上看,伦敦的优势自不必说 —— 这里有300种语言被使用;这里是米其林餐厅数量最多的地方;这里有857家博物馆与艺术馆……多元文化的交融让伦敦成为名副其实的国际化大都市。

目前已有来自世界各地的1000多位居民抢先落户于伦敦巴特西电站住宅区,当伦敦其他地区的租售比还维持2.5——3%时,巴特西一期的租售比就高出1~2.5个百分点,租售比值越高则说明房产投资需求越大,恰恰说明了巴特西电站项目供不应求的局面。

如果想要在伦敦进行投资性房产的购买,改造后的巴特西电站作为伦敦的全新地标,预计每年到访人数高达4千万人次,届时将吸引大量的游客前来与商家入驻,从而带来更大的租住需求。不论是如今还是将来,巴特西项目绝对是具有高回报率的卓越地段。

集地标性、便利性与升值空间于一体的三期楼盘也已热售70%的房源,预计将于2021年中旬售罄。其中约三分之一的购房者来自亚洲,可见巴特西项目对亚洲投资者有较大的吸引力。国家间的友好关系,值得信赖的安全保障,完善的基础设施,优越的教育资源,最大化的财富利益,无论是作为哪种类型的房产进行购置,巴特西电站三期项目都是居住及投资伦敦的最佳选择之一。

伦敦巴特西电站Battersea Power Station项目3期

热销楼盘一: 巴特西屋顶花园 Battersea Roof Gardens

热销楼盘二: 巴特西前景广场 Prospect Place

物业类型: 公寓

户型:Studio (精致独立套间)、一居室、两居室、三居室、顶楼公寓

价格:Studio: 57.8万英镑起,一居室:97.2万英镑起,两居室:166.2万英镑起

交房时间: 2021年

(责任编辑:小灯笼)
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