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自住型商品房与普通商品房差别仅仅在于房价嘛?

时间:2017-08-01 15:27来源:未知 作者:小灯笼 点击:
据相关媒体报道,近几年来,以小户型为主、价格略低的自住型商品房供给成为北京市加强调控、平抑房价、解决新北京人住房困难的措施之一。2013年下半年,北京试点推出自住型商品
  据相关媒体报道,近几年来,以小户型为主、价格略低自住型商品房供给成为北京市加强调控、平抑房价、解决新北京人住房困难措施之一。2013年下半年,北京试点推出“自住型商品房”,这类房屋的价格比周边商品住房低30%左右,五年后可上市交易,收入30%上交政府。
业内人士表示,无论京籍家庭还外地人申请购买“自住型商品房”,首先经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低,因此预计有购房意愿者会很多,这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。
   自住型商品房的价格虽然更便宜,但便宜不意味谁都能买到,非京籍家庭持有有效居住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。这意味着,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,才可以购买“自住型商品房”,申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
    对于北京这样刚需已经跃升至800万起的城市,能够买到一套自住房,也是小概率事件。最近,市面上一些自主型商品房已经到了交付阶段。然而,记者近日走访了北京市内金隅汇景苑、恒大华府等多个配建自住房的小区,发现这些小区的自住房都有一些差别化对待。
  2015年11月,吴小姐从32000多户申购家庭,幸运摇自住型商品房项目号码,北京东五环外,天璞家园,230多个家庭中签。按照合同约定,天璞家园的普通商品房及自住房,已经接近交房时间,“2017年6月份左右,因为商品房那边逐步开始交房了,所以我们这边几个业主抽空的时候就去小区看了一下。”
  出乎业主们意外,开发商在自住房与商品房之间,建了道铁栅栏。业主张先生表示:“起码应该跟正常住房差不多吧,但是后来发现,自住房这边跟那边商品房中间已经被彻底隔开了。”
记者在项目现场看到,紧挨着三号楼的墙体,开发商建起了两米多高的栅栏。隔离之后,自住房和正常销售的商品房被分割为两个不同的区域,进社区的门也不同。“我们自住房这边与整个小区隔开了,活动的区域也受限。”
记者也采访了同一小区商品房的业主:“2015年12月12日,我记得非常清楚这一天去龙湖的一个工作处那边签约。现在看到交房的成品,品质还是不错的。业主群里面也是听到各种负面,说小区围墙的事情,我就纳闷了,我花了10万一平米买的房,为什么就要和花2.2万一平买的人一起共用小区公共设施了,物业费都不一样”。
  “自住型商品房”地块在拍卖时,一般采取“限地价、竞房价”的方式,也就是竞买报价达到合理土地上限价格时,不再接受更高报价,而是在此价格基础上,通过现场竞报“自住型商品房”面积的方式来确定竞得人。天璞家园所在地块的拍卖在2015年初进行,除普通商品房,首开龙湖需配建2.15万平方米的自住房,自住房最终定价为每平方米2.2万元,这个价格低于楼面价。因此,首开龙湖在该地块所建的普通商品房,走起了大平层豪宅路线,价格从7万一直卖到9万。
  按照政策规定,自住型商品房虽然价格相对较低,但依然享有同小区普通商品房一样的环境待遇等。今年2月出台的《自住型商品住房规划设计方案审查要点》征求意见稿也提出了相关意见。然而,这些规定和措施,似乎没有对开发商产生实际的约束力。针对业主们的困惑与诉求,首开龙湖方面如何回应?
  天璞家园把自住型商品房和普通商品房用铁栅栏人为隔开。在与多位业主们的沟通中,首开龙湖天璞家园项目运营部工作人员表示:“设置隔离栅栏也是不得已而为之”。除了心理上的感受,大家认为,隔离还是让我们不能享受商品房的一些优质配套。记者了解到,虽然两边隔离开了,两边的物业费也相差较多,但因为龙湖的物业的口碑确实在那,相信他不会因为自住房的原因而损害自己的招牌,后期的物业服务还是能够保证的。
  记者走访多个配建自住房小区,包括金隅汇景苑、恒大华府、龙湖玉璞家园等在内,都将自住房和普通商品房进行了隔离。
  今年6月,北京市住建委就因分割问题,约谈五个项目,要求限期整改,但是对于涉事项目名称及整改的最终日期,住建委没有对外公开。面对天璞家园存在的问题,北京市住建委一位工作人员答复,“政策不应该这样,但是开发商、买商品房的业主不愿意,这个挺矛盾的。我们工作中也反应一下吧。只能这样了。”
  原本为解决百姓居住难题的项目,却因强行隔离、设计缺陷等问题,多次被维权、被诟病。自住房好初衷,如何更踏实落地?那道违规的栅栏,又能不能被拆除?这个话题很可能继续引发关注。
(责任编辑:小灯笼)
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