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警惕楼市“情绪化”因素 看懂楼市“政策面”走势

时间:2017-08-10 11:22来源:我房网 作者:小灯笼 点击:
今年3月,北京、厦门等城市楼市强力回温,导致政府出台史上最严限购,厦门率先开启锁定流动性方法,开启限卖模式。热点城市一房难求固然有需求相对旺盛等符合市场规律的缘故,

今年3月,北京、厦门等城市楼市强力回温,导致政府出台史上最严限购,厦门率先开启锁定流动性方法,开启限卖模式。热点城市一房难求固然有需求相对旺盛等符合市场规律缘故,但价格短期内暴涨,其情绪化因素应引起买房高度关注。

 

 

一线楼市的政策走势和房价走势素来是房地产市场的风向标,前段时间的非理性上涨,势必会导致其它核心城市的看涨预期,形成以投资客、房产介以及投资机构为主体的利益共同体,让房价飞速上扬。这些现象的发生不仅不利于培育健康稳定的房地产市场,而且显然违背去年央经济工作会议的基本理念。

一方面,一线城市是经济活力最强、高科技企业和现代服务业最发达的城市,如果任由财富转移的游戏肆无忌惮的进行,年轻人的房价收入比不断攀升,连清华北大毕业的学生都买不起学区房让小孩安心读书,势必会增加高层次人才的流入门槛,甚至可能将这些人才挤到国外,影响整个城市甚至整个国家的竞争力。

另一方面,核心城市楼市巨大的“虹吸效应”势必使资金过度密集在一线城市中的楼市领域,不仅会让其它非城市群的三四线城市更难去库存,而且财富的转移游戏会颠覆人们对财富的认知,会导致更多的人参与到财富转移的游戏中而非愿意真正创造财富,透支着其它领域的创造力和增长性,重蹈某些国家或地区楼市覆辙。

我国楼市走到今天,我认为还会有以下措施继续实施:

1. 合理引导投资预期。房产在我国已经不可避免的成为老百姓的投资选项,合理引导投资预期是每一个部门应尽的责任和义务,在政策频繁加码的这一年,政府应该合理将老百姓资金引流到其它消费或者投资领域,尽快摒除人们“钱没去处,只能炒楼”的不合理想法,不让限购令成为抢购令、限购令成为发令枪,切实防止房价不合理上涨。

合理规划城市功能,合理引导人群流动。从长远来看,还应科学制定城市规划,合理设置城市功能,增加一线城市的有效供应,减轻一线城市的住房压力。比如京津冀一体化的建设就是将不符合北京核心功能的资源外移,让城市之间协作更紧密,避免类似今年首都住宅用地减半造成的恐慌性购买等现象再次发生。

 

3. 有效打击利用金融杠杆炒房。一线城市、核心城市由于具有全国最优质的学校、医院、产业等资源,土地存在永远稀缺的预期,因此作为民间财富主体的房子上涨预期长期存在,导致利用金融杠杆通过公证等方式的投机炒作在看涨的预期下越来越多,甚至已经形成完整的运作链条,而这部分需求并非合理的投资需求,应该得到坚决遏制。同时也要防止其它资金进入楼市出现“坐庄行为”,将房价走势带入非理性状态。

接下来,政府应切实有效防止房价再一次报复性反弹或应策性大落。前段时间厦门住宅成交量暴增,短期内数次刷新2017年成交数量纪录。这种极端行情一定会带来极端的言论,辟谣不能解决人们真正的恐慌,因为引起恐慌的原因是不合理上涨而非谣言。因此,新一轮调控结束后防止房价再一次报复性反弹和应策性大落会成为未来政策关注的重点。

最后告诫各位购房者,一线城市、重点城市以及未来人口流入城市在没有输入性风险的前提下,零概率发生大面积坍塌,所以购房者不要指望能抄到所谓的“大底”,目前北京、上海以及深圳已经开启“新加坡购房模式”,即所谓的“处女贷”模式——买房只有第一次贷款享受35%的首付。因此,各位首次置业的刚需还要用好自己宝贵的第一次,待楼市进入相对平稳期后,量力而为买一套属于自己的房子居住,不要成为追涨杀跌的牺牲品。

(责任编辑:小灯笼)
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